Bytové družstvo Neustupného 1838, 1839, 1840, 1841 a 1842

zapsané v rejstříku ,vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr, vložka 6616, IČ: 27622738

Domovní řád

Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v domě, k zajištění podmínek řádného užívání bytových jednotek a společných prostor v domě a v zájmu toho, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující všem vlastníkům a nájemcům výkon jejich práv, vydává Bytové družstvo/společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství) tento domovní řád.

Čl. 1

Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytových jednotek, společných prostor a společných částí domu. Přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností je stanovena občanským zákoníkem a stanovami společenství.

Čl. 2

Základní pojmy

1. Bytovou jednotkou se rozumí místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

2. Příslušenstvím bytové jednotky jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytovou jednotkou používány (např. sklepní kóje).

3. Společnými prostory domu jsou části domu určené pro společné užívání zejména: vchody, schodiště, chodby, výtahy.

4. Společnými částmi domu jsou zejména: základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, rozvody tepla, rozvody studené a teplé vody, plynu, elektřiny, kanalizace, hromosvody, společná anténa apod.

    

Čl. 3

Práva a povinnosti vlastníků a nájemců bytových jednotek

1. Práva a povinnosti vlastníků a nájemců bytových jednotek upravuje občanský zákoník, stanovy společenství a jiné platné předpisy.

2. Vlastník či nájemce je povinen řádně užívat bytovou jednotku a společné prostory domu v souladu s platnými předpisy.

3. Vlastníci či nájemci bytových jednotek jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním vlastníkům či nájemcům výkon jejich práv spojených s bydlením a užíváním společných prostor domu. Podmínkou pro nerušený výkon jejich práv je respektování dobrých mravů, kázeň, udržování čistoty a pořádku.

4. Vlastník či nájemce bytové jednotky je povinen po předchozím oznámení umožnit vstup do bytové jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky, provedení odečtu studené a teplé vody, výměny měřidel, odpis tepla a revizi plynu. V případech jako je ohrožení života a zdraví osob nebo bezprostředně hrozící škoda na majetku, může být zajištěno zpřístupnění bytové jednotky policií i bez souhlasu vlastníka či nájemce.

5. Vlastník či nájemce bytové jednotky je povinen předat výboru společenství adresu a telefon osoby, která je zplnomocněna ke zpřístupnění jednotky.

6. Vlastník či nájemce je povinen na své náklady udržovat bytovou jednotku ve stavu způsobilém řádnému užívání a včas provádět potřebnou údržbu a opravy.

7. Vlastník či nájemce bytové jednotky je povinen na své náklady odstranit škody, které způsobil ve společných prostorách domu.

8. Neodstraní-li vlastník či nájemce bytové jednotky závady, za které odpovídá, má předseda společenství právo po předchozím upozornění nechat provést opravy na jeho náklady.

9. Vlastník či nájemce je povinen zdržet se takových úprav bytové jednotky, kterými by byla ohrožena statická bezpečnost konstrukcí nebo narušená činnost technického zařízení domu.

10. Vlastník či nájemce nesmí provádět stavební úpravy bytové jednotky bez souhlasu Společenství vlastníků jednotek domu a vyjádření stavebního úřadu.

Čl. 4

Užívání společných prostorů

1. Společné prostory se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a původnímu určení nebo určení, které bylo odsouhlaseno na společné schůzi vlastníků a nájemců.

2. Umisťování a odkládání jakýchkoliv předmětů není ve společných prostorách dovoleno s výjimkou těch, které byly k tomuto účelu vyčleněny. Komunikační prostory, které vedou k východu objektu, jako jsou schodiště a chodby nesmí být zastavěny, protože jsou únikovými cestami v případě požáru.

3. Není dovoleno znemožňovat přístup ke společným zařízením domu, jako jsou například uzávěry hydrantů, kanalizační čistící otvoru, měřiče a jiná podobná zařízení.

4. Je zakázáno vstupovat na střechu domu, protože její úprava není nášlapná. Přístup je povolen pouze pověřeným osobám a odborným firmám za účelem opravy a údržby. Umisťování externích zařízení (antény, sušáky apod.) na plášť budovy je možno pouze se souhlasem Společenství vlastníků jednotek domu. Montáž musí být provedena odbornou firmou. V případě umístění na lodžie a balkony nesmí tato zařízení bez souhlasu Společenství vlastníků jednotek domu přesahovat přes půdorysný pohled domu.

5. Ve společných prostorách musí být okna uzavřena, aby nedocházelo k prochlazení prvních nadpodlažních jednotek a také, aby byl znemožněn přístup divokých zvířat, holubů a jiných opeřencům do těchto prostor. Větrání musí být provedeno krátkodobě, s opětovným uzavřením.

6. Ve sklepech je zakázáno ukládat látky snadno vznětlivé, odstavovat motorová vozidla, uskladňovat potraviny podléhající zkáze nebo zvláště aromatické látky vyžadující trvalé větrání. Ve všech společných prostorách je zakázáno kouřit. Věci skladované ve sklepech nesmí být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. Věci nepříjemného zápachu je ve sklepech zakázáno skladovat.

7. Bez souhlasu Společenství vlstníků jednotek domu není dovoleno využívat společné prostory v domě k soukromým účelům (dílna, sklad apod.).

8. Je přísně zakázána bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry teplé užitkové vody, studené vody a tepla, s rozvaděči elektrického proudu, s vodoměry na teplou a studenou vodu, měřícími přístroji na dodávku tepelné energie na vytápění. Osoba, která z důvodu havárie uzavřela uzávěr vody, musí zajistit, aby jeho uzavření jakož i opětovné otevření bylo včas oznámeno. Vstupovat do energetických kanálů je zakázáno.

9. Obyvatelé jsou povinni zavírat vstupní dveře.

10. Klíče od společných prostor a zařízení domu jsou uloženy v kanceláři představenstva. V případě potřeby je lze vyžádat u domovního důvěrníka.

     

Čl. 5

Zajišťování pořádku a čistoty v domě

1. Vlastník či nájemce bytové jednotky a osoby s ním bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Společenství vlastníků je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných prostorách domu a úklid chodníků přilehlých k domu.

2. 2. Vyhazování jakýchkoliv předmětů z oken nebo lodžií (například nedopalků z cigaret) je zakázáno. Ve společných prostorách není dovoleno čistit boty, oděvy ani jiné předměty. Odkládání odpadků a jiných věcí před vchodem do bytové jednotky není dovoleno ani krátkodobě.

Čl. 6

Udržovací práce

1. Provádění udržovacích prací způsobujících nadměrný hluk s předešlým oznámením je možno v pracovní dny v době od 9.00 do 18.00 hodin. Mimo pracovní dny (víkendy a svátky) jsou hlučné práce zakázány.

2. Pokud dojde k znečištění společných prostor, musí je vlastník či nájemce uklidit.

Čl. 7

Instalace doplňků a informačních zařízení

1. Na vnější konstrukce a lodžie nelze bez souhlasu samosprávy umisťovat jakékoliv předměty nebo zařízení jako jsou například závěsné sušáky na prádlo a antény, instalovat mříže na lodžie nebo provádět jejich zasklení.

2. Vlastník či nájemce bytové jednotky je povinen označit jmenovkou bytovou jednotku. Poštovní schránku a zvonkový panel označí správce po předchozí žádosti vlastníka/nájemníka.

Čl. 8

Držení domácích zvířat

1. Vlastník bytové jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytové jednotce držena (např. kočky, psi, morčata apod.). Je také povinen dbát, aby nedocházelo k narušování užívacího práva ostatních vlastníků v domě např. hlukem, nadměrným štěkáním psa, zápachem zvířete, fyzickým ohrožením, šíření, cizopasníků apod. Majitel zvířete je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou zvířetem v domě i jeho okolí.

2. Ve společných prostorách domu se psi a kočky nesmějí zdržovat, ani volně pobíhat. Při průchodu společnými prostorami musí být psi vedeni na vodítku a musí být opatřeni náhubky.

3. V bytové jednotce je zakázáno chovat jakákoliv hospodářská zvířata.

4. Majitel domácího zvířete musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy a zásady jakož i příslušné vyhlášky obce upravující podmínky chovu domácích zvířat.

5. K držení většího počtu domácích zvířat či neobvyklých živočichů je potřebný souhlas samosprávy a vlastníků příslušného vchodu.

Čl. 9

Klid v domě

1. Vlastníci, nájemci i podnájemníci bytových jednotek a osoby, které s nimi jednotku užívají, jsou povinni užívat jednotku a společné prostory tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky a nájemce v domě a to nejen v době nočního klidu.

2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, který jsou vlastníci jednotek povinni dodržovat a to od 22.00 hodin do 6.00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku. Tento článek naplatí od 31.12. 22.00hodin do 1.1. 6.00hodin (Silvestr-Nový rok). Povinnost je ztlumit televizní přijímače a přístroje na reprodukovanou hudbu.

3. Dojde-li k porušení zásad občanského soužití a sousedských vztahů, lze se domáhat ochrany u příslušného odboru státní správy.

Čl. 10

Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.

2. Ustanovení domovního řádu se vztahuje nejen na vlastníky a nájemníky bytových jednotek, ale i na osoby žijící s vlastníkem či nájemníkem v bytové jednotce. Plnou měrou se vztahují i na podnájemníky, kteří v současné době jednotku užívají.

V Praze dne 17.5.2023